【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年Q4全球進(jìn)入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發(fā)不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴(yán)陣以待。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，臺(tái)灣疫情相對(duì)穩(wěn)定，持續(xù)吸引臺(tái)商回游及企業(yè)加碼投資，臺(tái)股持續(xù)攻上歷史新高點(diǎn)，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年光是前8個(gè)月的土地買(mǎi)賣(mài)交易筆數(shù)，不僅較2019年成長(zhǎng)7.4％，成交總額已經(jīng)高達(dá)1兆698億元，預(yù)估2020年全年的土地需求與熱度，可望創(chuàng)下近5年新高。
 
儘管房市土地?zé)崤c中小坪數(shù)熱銷(xiāo)情況，傳出央行可能祭出熱門(mén)地區(qū)要限制貸款成數(shù)等作為，但商總理事長(zhǎng)、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰?wù)J為，「其實(shí)房地產(chǎn)沒(méi)有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數(shù)去化速度還是不高，真正比較好賣(mài)的是28至42坪的中小坪數(shù)，他也希望房地產(chǎn)業(yè)界應(yīng)自律、不炒作議題，各縣市不動(dòng)產(chǎn)投資公會(huì)也應(yīng)約束會(huì)員，況且房地產(chǎn)方興未艾，政府應(yīng)尊重市場(chǎng)機(jī)制，維持市場(chǎng)自由運(yùn)作，不需要制定太多信用管制等措施。
 
臺(tái)商回臺(tái)投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學(xué)龍頭大立光，因應(yīng)光學(xué)鏡頭產(chǎn)業(yè)需求，二度匯回臺(tái)幣180億元資金挹注建廠和購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，除了繼續(xù)尋覓中部地區(qū)建廠土地，還預(yù)計(jì)將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產(chǎn)能一併移入。另外被動(dòng)元件大廠國(guó)巨，因應(yīng)5G及車(chē)用電子發(fā)展所需，也將產(chǎn)能調(diào)整回臺(tái)生產(chǎn)，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發(fā)廠區(qū)擴(kuò)充產(chǎn)線，近日宣佈高雄廠區(qū)規(guī)劃成為高階產(chǎn)品生產(chǎn)基地。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，臺(tái)灣第3季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率3.33％，臺(tái)經(jīng)院近期也把2020年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率上修至1.91％！企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)加上整體股匯市揚(yáng)升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發(fā)，快速攀升。
 
臺(tái)股11月16日再度突破歷史新高，達(dá)到13,551點(diǎn)，超越30年前的12,682點(diǎn)，有專(zhuān)家預(yù)言2021年初可望攻上14,000點(diǎn)，且2021年將是5年來(lái)經(jīng)濟(jì)最好的1年，臺(tái)經(jīng)院也預(yù)估2021年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將達(dá)4.01％，緊抓此波經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)向上，各界更看好房市表現(xiàn)。
 
商總理事長(zhǎng)、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰指出，臺(tái)商回游資金帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)及房市交易熱，全臺(tái)前三季工業(yè)類(lèi)建築物開(kāi)工樓地板面積達(dá)到412萬(wàn)㎡，年增超過(guò)19％，其中又以北臺(tái)灣的臺(tái)北、新北及桃園居前三名，廠辦工業(yè)建築開(kāi)工持續(xù)活絡(luò)，工業(yè)地產(chǎn)與住宅房市連動(dòng)成長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預(yù)料還是會(huì)穩(wěn)定熱絡(luò)，現(xiàn)在反映的市場(chǎng)需求，將是未來(lái)3至5年的房市榮景。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，若以六都的土地買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移數(shù)量，2020年前8個(gè)月，新北市，桃園市及臺(tái)中市分別包辦前3名，其中新北市高達(dá)5萬(wàn)8635筆。而全臺(tái)土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)計(jì)38萬(wàn)2,256筆，比2019年同期35萬(wàn)5,936筆，更成長(zhǎng)了7.4％，光是前8個(gè)月土地買(mǎi)賣(mài)金額，依公告現(xiàn)值的總價(jià)值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實(shí)施2016年全月的土地交易總值。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，臺(tái)商回流設(shè)廠需求強(qiáng)勁，工業(yè)地產(chǎn)水漲船高，就業(yè)機(jī)會(huì)也帶動(dòng)居住及置產(chǎn)需求，整體來(lái)看「北熱南溫」，其中臺(tái)北市前10個(gè)月的轉(zhuǎn)移棟數(shù)年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，臺(tái)中市年增6.9％。若以10月單月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，臺(tái)中市是唯一月增且年增率上揚(yáng)的都會(huì)區(qū)，原因是中科產(chǎn)能帶動(dòng)就業(yè)人口，為中市帶來(lái)不少剛性買(mǎi)盤(pán)，加上臺(tái)中捷運(yùn)綠線11月16日試營(yíng)運(yùn)，交通與投資的利多不斷，快速推升臺(tái)中房市熱度。
 
賴(lài)正鎰表示，現(xiàn)階段很多臺(tái)商及原本在國(guó)外求學(xué)的臺(tái)商二代都回臺(tái)避疫，閒暇也到處尋找投資標(biāo)的進(jìn)行置產(chǎn)，50坪以上中大坪數(shù)的置產(chǎn)購(gòu)屋族群已經(jīng)開(kāi)始慢慢出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2021年將有新一波的房地產(chǎn)推案新趨勢(shì)出現(xiàn)。